Specialisté na rozvodové právo
Jak vypořádat nemovitost po rozvodu
Při rozvodu manželství je jedním z důležitých kroků také vypořádání majetku, respektive nemovitosti. Víte, jak postupovat?
Jak vypořádat nemovitost při rozvodu dohodou
Pokud manželé zvolí rozvod dohodou, je vypořádání nemovitosti o poznání jednodušší. Aby bylo možné přistoupit k takzvanému nespornému rozvodu, je podle občanského zákoníku nutné splnit tyto podmínky:
- Manželství musí trvat minimálně jeden rok ke dni zahájení řízení o rozvod. Zároveň spolu manželé déle než šest měsíců nežijí (i když nemusí nutně žít odděleně).
- Manželé s nezletilým dítětem se musí dohodnout na úpravě poměrů tohoto dítěte po rozvodu a soud musí jejich dohodu schválit.
- Manželé se musí dohodnout také na úpravě svých majetkových poměrů, bydlení a případně i výživného po rozvodu. V rámci této dohody také upraví budoucí majetková práva ke společné nemovitosti.
ČTĚTE TAKÉ článek Jak se rychle rozvést.
Jak vypořádat nemovitost při sporném rozvodu
Pokud se partneři nedokážou na rozvodu dohodnout, přichází zpravidla na scénu takzvaný sporný rozvod. V jeho rámci se zjišťují příčiny rozvratu manželství.
V případě sporného rozvodu musí jeden z manželů podat návrh na soud týkající se vypořádání SJM. Pak platí, že manželé nemají vypořádání SJM úplně pod kontrolou – rozhoduje soud. Občanský zákoník nicméně obsahuje pravidla pro vypořádání SJM, ale záleží i na konkrétních okolnostech daného manželství (kdo se na získání SJM podílel, kdo pečoval o rodinu atp.).
Rovněž je nutné zmínit, že návrh na soudní vypořádání SJM je nutné podat nejpozději do 3 let od zániku SJM.
Co když manželé nemovitost nevypořádají
Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedojde k vypořádání nemovitosti a nedojde k podání návrhu na vypořádání rozhodnutím soudu, platí, že vypořádání nemovitosti po rozvodu proběhlo tak, že nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví bývalých manželů. Podíly manželů jsou přitom totožné.
Nastalá situace však může bývalým manželům přinést řadu komplikací. Nemovitost je totiž nadále v katastru nemovitostí zapsána v režimu SJM. Pokud manželé uzavřou dohodu o vypořádání nemovitosti po rozvodu, ale zapomenou tuto dohodu promítnout do katastru nemovitostí, může být vzniklá situace nepříjemná pro toho z manželů, který měl dle dohody získat vlastnictví nemovitosti.
ČTĚTE TAKÉ článek Na co se ptá soudce u rozvodu aneb na jaké otázky se připravit.
Obraťte se na nás
Je pro vás celá situace obtížná a neorientujete se v ní? Využijte naši profesionální právní pomoc.
Stáhněte si e-book
ROZVOD: otázky & odpovědi